Mieteingänge, offene Mieten, Ausgaben und Cashflow, im Vergleich zum Vormonat. Echte Oberfläche, erfundene Beispieldaten.
ImmoMarina holt die Umsätze von deinem Konto, hakt die Mieten selbst ab und erinnert dich ein Jahr bevor deine Zinsbindung endet. Mahnung, Nebenkostenabrechnung und Anlage V entstehen aus deinen Daten.
Bis 2 Einheiten dauerhaft 0 € · keine Kreditkarte · deine Excel liest die KI ein
Mieteingänge, offene Mieten, Ausgaben und Cashflow, im Vergleich zum Vormonat. Echte Oberfläche, erfundene Beispieldaten.
Zu jedem Nein zeigen wir dir, welche Funktion die Antwort liefert. Deine Antworten bleiben in deinem Browser.
Fünf Termine, die jeden Monat anfallen. Leg den Schalter um.
Online-Banking öffnen, Kontoauszug neben die Excel legen, Zeile für Zeile abhaken.
Beim Öffnen der App sind die Umsätze da und die Mieten abgehakt. Was neu ist, ordnest du einmal zu, ab dann erkennt die App es selbst.
Word-Vorlage suchen, Verzugszinsen googeln, Brief schreiben, Kopie irgendwo ablegen.
Der Rückstand steht schon unter Forderungen. Die Mahnung mit Frist und Verzugszinsen ist in einer Minute als PDF fertig.
Zettel ins Handschuhfach. Später abtippen. Vielleicht.
Foto machen. Firma, Betrag und Kategorie sind erkannt und gebucht.
Die Zinsbindung endet in drei Monaten. Angebote in Eile vergleichen.
Der Kalender hat dich vor einem Jahr erinnert. Die Szenarien sind längst durchgerechnet.
Belege in den Ordner sortieren, damit am Jahresende nichts fehlt.
Nichts zu tun. Die Anlage-V-Übersicht rechnet jeden Beleg und jede Barzahlung schon mit.
Zeitaufwand in diesem Monat: [~6 Std.] Schätzung, mit echten Nutzerzahlen ersetzen
ImmoMarina rechnet ständig mit und meldet sich, wenn etwas nicht stimmt. Und wenn du eine Frage hast, fragst du einfach.
Beispiele mit erfundenen Daten. Der KI-Assistent braucht ein Konto.
KI-AssistentBeispielGebaut für private Vermieter, nicht für Hausverwaltungen: nur die Werkzeuge, die du selbst jeden Monat brauchst.
Sparkasse, Volksbank, ING, DKB, Commerzbank und weitere, ohne dass ImmoMarina deine Zugangsdaten sieht. Mieten, Kreditraten und Kosten werden zugeordnet. Was du einmal von Hand zuordnest, erkennt die App ab dann selbst.
Die KI liest deine Jahres-Excel so, wie sie ist, ohne Vorlage. Du prüfst einmal, dann sind Dashboard, Zahlungsraster, Finanzierung und Kalender gefüllt.
Zinsbindung mit Erinnerung 12 Monate vorher, Kündigungsfristen, Wartung, Energieausweis, Mieterhöhung. Als Abo in iPhone-, Google- oder Outlook-Kalender.
Zahlungserinnerung, 1. und 2. Mahnung mit Verzugszinsen und Pauschale, auf Wunsch eine Ratenvereinbarung mit Ratenplan und Unterschrift.
KI-Inserat ohne erfundene Fakten, Interessenten und Besichtigungen an einem Ort, Mietvertrag digital unterschreiben, Bewerberdaten danach löschen.
Alle Darlehen mit Restschuld und Zinsbindung. Der Regler zeigt, was 1, 2 oder 3 Prozentpunkte mehr für Rate und Cashflow bedeuten.
Firma, Datum, Betrag und Kategorie werden erkannt. Die Nebenkostenabrechnung entsteht aus deinen gebuchten Kosten, verteilt nach Fläche, Personen oder Verbrauch.
Anlage-V-Übersicht je Objekt für deine Steuererklärung, DATEV-Export (SKR04) für den Steuerberater. Barzahlungen inklusive.
Handwerker mit Gewerk und Bewertung, Notdienst-Kacheln ganz oben. Rohrbruch: antippen, anrufen.
ImmoMarina läuft als iPhone-App und im Browser, mit einem Konto auf allen Geräten aktuell. Den Beleg fotografierst du beim Handwerker, die Nebenkosten rechnest du am Schreibtisch ab.
Früher habe ich am Monatsanfang eine Stunde lang Kontoauszüge mit meiner Excel abgeglichen. Jetzt öffne ich die App und sehe sofort, wer gezahlt hat. Die Mahnung für den einen Nachzügler war in zwei Minuten raus.
Meine Excel war über zehn Jahre gewachsen und alles andere als sauber. Im Prüf-Screen musste ich einiges von Hand korrigieren, danach standen Mieter, Darlehen und Fristen aber komplett drin. Die Bankzuordnung lernt erstaunlich schnell.
Dass meine Zinsbindung 2027 ausläuft, wusste ich. Was das für meinen Cashflow heißt, habe ich erst mit dem Zins-Regler gesehen. Jetzt verhandle ich mit der Bank, statt abzuwarten.
Beispieltexte: vor dem Livegang durch echte, freigegebene Bewertungen ersetzen. Erfundene Bewertungen sind als irreführende Werbung verboten.
Mieterdaten, Kontoumsätze, Kaufverträge: Hier steht, wo sie liegen und wer sie sehen kann.
Du meldest dich bei deiner Bank an, nicht bei uns. Über PSD2 bekommt ImmoMarina nur die Umsätze zu sehen und kann kein Geld bewegen.
Ohne Konto läuft die App offline, deine Daten verlassen den Rechner nicht. Sichern per Datei.
Gehostet bei [Anbieter], verschlüsselt übertragen, mit Datenbank-Backup. [Zertifizierung, falls vorhanden]
In der iPhone-App bei jedem Öffnen Pflicht, im Browser optional mit Windows Hello oder Touch ID.
Nach der Vermietung entfernst du Interessentendaten mit einem Klick, wie es die DSGVO verlangt.
Deine Daten sicherst du jederzeit als Datei und nimmst sie mit. Monatlich kündbar.
[Garantie festlegen, z. B. „Nutze den Tarif Vermieter 30 Tage mit deinen eigenen Wohnungen. Bezahlt wird erst danach, und nur, wenn du bleibst.“]
Der Preis richtet sich nur nach deinen Einheiten. Bis zu zwei sind dauerhaft kostenlos, alles ist monatlich kündbar.
Preise inkl. MwSt. Bei jährlicher Zahlung sind 2 Monate gratis. Mehr als 100 Einheiten: auf Anfrage.
Jeder Tarif enthält ein KI-Guthaben. Ist es aufgebraucht, läuft die App weiter, nur die KI pausiert bis zum Monatsende.
Du wählst deine Jahres-Excel, die KI liest Objekte, Einheiten, Mieter und Zahlungen, du bestätigst einmal im Prüf-Screen. Umbauen musst du die Tabelle dafür nicht. Für die meisten ist das eine Sache von Minuten, nicht von Wochenenden.
Ja. Für die erste Wohnung genügen Bezeichnung und Einheiten, den Rest ergänzt du nach und nach. Alte Rechnungen fotografierst du einfach ab, die App liest Firma, Datum und Betrag.
Du meldest dich bei deiner Bank an, nicht bei ImmoMarina. Der Abruf läuft per PSD2 und ist nur lesend: ImmoMarina sieht die Umsätze, nie deine Zugangsdaten, und kann kein Geld bewegen. Rechtzeitig vor Ablauf erinnert dich die App, die Freigabe zu erneuern.
Eine eigene Android-App gibt es noch nicht. Auf dem Android-Handy öffnest du ImmoMarina im Browser und legst es auf den Startbildschirm.
Ohne Konto nur in deinem Browser. Mit Konto auf Servern in [Land] bei [Anbieter], mit Datenbank-Backup.
Deine Daten kannst du jederzeit als Datei sichern und behältst sie. Du bist nie von uns abhängig, um an deine eigenen Zahlen zu kommen.
Vorlagen für Mahnung, Ratenvereinbarung und Vertrag haben die wichtigen Paragrafen im Blick und sparen Zeit. Sie ersetzen keine Rechtsberatung.
Bis zu zwei Einheiten, dauerhaft: App, Excel-Import, Akten und Kalender. Bankabgleich und KI kannst du ausprobieren. Ab der dritten Einheit wechselst du in den Tarif Vermieter für 20 € im Monat, bezahlt wird nur hier auf der Website.